Zoo mietet drei Läden auf gut Glück
Der Karlsruher Zoo zahlt 2,64 Mio. Euro Miete für Kasse und Shop und hofft, dass ein noch unbekannter Pächter 2,25 Mio. davon trägt
Was ist passiert?
Der Zoologische Stadtgarten liegt direkt am Karlsruher Bahnhofsplatz. Am Südeingang stehen die Besucher bei Wind und Wetter vor einem denkmalgeschützten Kassenhaus aus Zeiten der Bundesgartenschau an. Laut Stadt ist es den Mitarbeitern aus Gründen des Arbeitsschutzes kaum noch zuzumuten. Gleich daneben liegen im Erdgeschoss des Gebäudes Bahnhofsplatz 4 drei Läden der Volkswohnung Karlsruhe. Einen davon hatte der Zoo seit Jahrzehnten gemietet und an einen Zooshop weiterverpachtet. Dessen Betreiber kündigte zum Ende des Jahres 2024.
Statt für diesen einen Laden einen Nachfolger zu suchen, will der Zoo nun gleich alle drei übernehmen. In den alten Shop sollen die Kassen einziehen. Die beiden anderen Läden sollen zu einem größeren Zooshop am Ausgang verbunden werden. Den Umbau bezahlt die Volkswohnung vorab und holt sich das Geld über die Miete zurück.
Die Jahresmiete soll rund 88.000 Euro betragen, das sind 30 Euro je Quadratmeter und Monat. Der Vertrag soll 30 Jahre laufen. Über die gesamte Laufzeit summiert sich das auf rund 2,64 Mio. Euro (88.000 Euro mal 30 Jahre). Die Mehrkosten gegenüber dem bisherigen Mietvertrag beziffert der Zoo auf 75.000 Euro im Jahr, über 30 Jahre also 2,25 Mio. Euro.
Aufbringen soll diesen Betrag ein externer Betreiber des neuen Zooshops. Von ihm erwartet der Zoo ebenfalls genau 75.000 Euro Pacht im Jahr, das sind 6.250 Euro im Monat. Damit geht die Rechnung auf dem Papier auf den Euro genau auf. Ob es einen solchen Pächter gibt, steht nicht in der Vorlage. Dort heißt es nur, dass die Erträge überhaupt erst entstehen, wenn die Stadt die Flächen anmietet. Bemerkenswert ist diese Zuversicht vor allem deshalb, weil der Betreiber des kleineren Shops an derselben Stelle gerade erst gekündigt hatte.
Im Haushalt waren die Beträge nicht eingeplant. Der Gemeinderat stimmte dem Vorhaben am 27. Mai 2025 ohne Aussprache und einstimmig zu.
Kritik
Ein wettergeschützter Eingang mag sinnvoll sein. Eine Bindung über 30 Jahre und gut 2,6 Mio. Euro Miete lässt sich aber nur mit einer belastbaren Gegenfinanzierung rechtfertigen und nicht mit einer Pachterwartung, die zufällig exakt den Mehrkosten entspricht. Wer einen Laden übernimmt, dessen letzter Betreiber gerade aufgegeben hat, und zwei weitere dazu mietet, hätte vor der Unterschrift einen verbindlichen Pächter vorweisen müssen. Findet sich keiner, zahlt die Stadt Jahr für Jahr bis zu 75.000 Euro für leere Ladenflächen am Zoo.
2025/0126: Abschluss eines Mietvertrags zur Anmietung der Ladenzeile Bahnhofsplatz 4, Ratsinformationssystem der Stadt Karlsruhe, 5. Februar 2025. Zahlen gegen die Vorlage geprüft, gerechnete Werte nachgerechnet. Maßgeblich ist der Stand der Vorlage; spätere Beschlüsse sind nicht berücksichtigt.