Mannheims Start-up-Treff endet im Erdgeschoss
Über 30 Mio. Euro statt 12,5 Mio. hätte Mannheims Neubau für Start-ups gekostet, nun werden dafür voll vermietete Büros geräumt
Was ist passiert?
Mit dem MAFINEX-Technologiezentrum hat Mannheim bereits ein Gebäude, in dem Technologieunternehmen Büros mieten. Auf dem Gelände sollte zusätzlich ein Innovationszentrum GreenTech entstehen, ein Treffpunkt für Start-ups, Mittelständler und Forschung rund um Umwelt- und Energietechnik. Im April 2021 prämierte das Land das Vorhaben im Wettbewerb RegioWIN 2030 als Leuchtturmprojekt. Es ging um über 12,5 Mio. Euro Investitionsvolumen und bis zu 7,5 Mio. Euro Förderung aus EU-Mitteln.
Es folgte ein Architekturwettbewerb. Die Jury kürte im Dezember 2021 gleich zwei erste Plätze und einen dritten. Die Wirtschaftlichkeitsprüfung zwei Monate später fiel ernüchternd aus. Alle drei Entwürfe kosteten jeweils über 30 Mio. Euro und lagen damit rund doppelt so hoch wie das Budget. Keiner war umsetzbar.
Als Ersatz wählte die Stadt den Musikpark, ein bestehendes Gebäude. Der Förderantrag wurde im August 2023 bewilligt. Im Oktober 2024 räumte der Oberbürgermeister in seiner Etatrede ein, dass auch diese Planung zu teuer geraten war. Die Baukosten waren gestiegen, und der Gebäudestandard galt als nicht realisierbar.
Nun soll das Leuchtturmprojekt in das Erdgeschoss eines MAFINEX-Bauteils einziehen, auf rund 470 Quadratmeter. Vorgesehen sind Möbel und Geräte für 270.000 Euro, eine Personalstelle für drei Jahre mit 250.000 Euro sowie ein ungeförderter Umbau für 253.000 Euro. Bis 2035 summiert sich alles auf höchstens 1.040.044 Euro. Das sind rund 2.200 Euro je Quadratmeter (1.040.044 Euro geteilt durch 470). Von der EU kommen noch 312.000 Euro. Das entspricht gut 4 Prozent der einst möglichen 7,5 Mio. Euro.
Die Flächen sind heute als Büros voll vermietet und müssen dafür geräumt werden. Bis 2027 rechnet die Verwaltung mit Mindereinnahmen von 106.308 Euro, danach mit 11.667 Euro im Jahr. Ausgleichen sollen das künftige Gewerbesteuern innovativer Firmen. Die Finanzierung nennt die Vorlage haushaltsneutral, weil vor allem 604.703 Euro einfließen, die beim Bau des Gründungszentrums Cubex One übrig geblieben sind. Zusammengerechnet decken die Mittel allerdings nur 1.023.703 Euro, also 16.341 Euro weniger als die Kosten.
Kritik
Nach Jahren der Planung, einem Architekturwettbewerb und einem verworfenen Standort bleibt vom Leuchtturm kaum mehr als Werkstattmöbel und eine befristete Stelle in einem bereits bestehenden Gebäude. Dafür sollen voll vermietete Büros geräumt werden, und der Stadt entgehen dauerhaft Mieteinnahmen. Haushaltsneutral ist das nicht: Die übrig gebliebenen Mittel aus Cubex One sind ebenfalls Steuergeld und hätten zurückfließen können. Wer ein Projekt von Anfang an so überdimensioniert plant, sollte es am Ende ehrlich beenden, statt eine Restgröße als Erfolg zu verbuchen.
V166/2025: Umsetzung des Leuchtturmprojekts des EFRE-geförderten RegioWIN-Projekts 2030 Innovationszentrum Green Tech., Ratsinformationssystem der Stadt Mannheim, 27. Mai 2025. Zahlen gegen die Vorlage geprüft, gerechnete Werte nachgerechnet. Maßgeblich ist der Stand der Vorlage; spätere Beschlüsse sind nicht berücksichtigt.